金管會新政策：房貸額度查詢平台啟用，三大群體獲優先撥款

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金管會近期召開會議，要求13家公民營銀行設立「房貸流量控管機制」，並優先分配貸款額度給首購族等三大群體。同時，金管會指示銀行公會建立一個房貸額度查詢平台，幫助民眾了解各家銀行的房貸額度狀況。

設立房貸額度查詢平台

為提高透明度，金管會要求銀行公會建立「銀行購置住宅貸款資訊揭露專區」。該平台將顯示各銀行是否仍有可用的房貸額度及聯絡窗口，但不會透露具體剩餘額度。這項措施旨在幫助民眾避開額度已滿的銀行，平台預計在一週內上線。

三大優先撥款群體

金管會發現，在達到法定30%房貸上限之前，銀行仍有約1兆台幣的額度未用，但需考量其他貸款需求。為確保資金流動，金管會要求銀行優先撥款給以下三大群體：

1. 首次購房者
2. 自用住宅貸款者
3. 已承諾貸款但尚未撥款者

房市面臨「三高」困境

目前，台灣房市正面臨房價高、利率高、房貸高的「三高」困境。內政部最新數據顯示，全國住宅價格指數已連續上漲23季，造成購屋負擔加重。第一季的平均房貸金額達977.2萬元，創下歷史新高，而房貸利率也上升至2.19%，為15年來最高，未來可能會攀升至3%。

專家指出，儘管房價持續上升，銀行通常通過提高利率或延長審核時間來控制房貸額度增速。然而，購房需求依然強勁，年輕人的購房負擔將繼續增加。

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