排隊搶房貸亂象央行緊縮銀根 引爆房市四大風暴

標籤：#房貸利率上升 #銀行貸款困境 #房市風險 #不動產政策 #央行調控

房貸利率飆升，貸款難度加劇

隨著房市升溫，全台各地掀起排隊搶房貸的潮流。由於《銀行法》第72之2條規定了不動產放款的上限，各大銀行紛紛暫停收件或延後撥款，並提高利率來篩選客戶。房貸利率現已普遍升至2.3%至3%，讓貸款變得更加困難。

中古屋市場降溫明顯

中古屋市場受衝擊最為嚴重，許多交易因貸款延遲而受阻。房仲業者表示，現在賣房必須確認買方的貸款能力，否則可能面臨違約金或交易無法進行的風險。為此，買賣雙方多選擇延後交屋，以爭取更多貸款時間。

預售屋撥款難題

預售屋市場也受到貸款困難的影響，銀行額度不足導致撥款延誤。建商只能尋求與銀行協商，或尋找其他銀行來解決問題。雖然建商願意配合，但延後交屋成為普遍現象。

房市前景不確定

總體來看，過去1%多的低房貸利率已經成為歷史，房市流動性風險逐漸顯現。市場人士認為，疫情後房市的樂觀榮景已經消退，對於資金有限、槓桿過高的購房者來說，未來的市場操作需更加謹慎。