銀行資金緊張：房貸市場或將面臨限貸令延續至年底

[銀行資金短缺、房貸市場、限貸令、央行調控]

資金緊缺影響房貸申請

近期，台灣的房貸市場面臨資金緊缺的問題，多家銀行因房貸需求超過負擔能力，被迫提高利率並實施嚴格的限貸令。這使得購屋族在申請房貸時遇到困難。央行已召集34家本國銀行，並下達指示，預計這一限貸政策將持續至年底。

銀行的應對措施

為了應對資金短缺，多家銀行已將房貸利率調高至約3%，以減少放貸量。根據金管會數據，截至2024年6月底，全台灣國銀的房貸餘額已達10兆4873億元，年增10.23%，接近《銀行法》30%的警戒線。高漲的房貸需求使得許多購屋者不得不轉向其他銀行或耐心等待申請結果。

央行的調控措施

央行於21日發佈新聞稿，要求34家本國銀行自主管理不動產貸款總量，並於9月6日前提交「自主總量管制」報告。這一措施的實施期從第四季開始，將持續到明年第四季，可能影響資金緊張的解決時間。

限貸令預計延續至明年

業者表示央行的指示將延續至明年第四季，銀行將遵守這一政策。因此，房貸市場的資金短缺問題可能會持續到明年底。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，為了控制貸款總量，銀行可能會出現「挖東牆補西牆」的情況，加上目前處於選舉空窗期，政策緩解的可能性較小。

這一系列的資金緊張措施和限貸政策顯示，房貸市場面臨的挑戰將持續一段時間，購屋者需更加謹慎地規劃和申請房貸。