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央行近日針對繼承首購族和換屋族推出新規，旨在幫助他們在購房過程中獲得更大的靈活性，並不再受到信用管制的限制。不過，房地產專家警告，最終能否成功獲得貸款仍取決於銀行的態度。
繼承族群獲益
根據央行的新政策，繼承不動產的購屋者在申請貸款時，不再計入繼承的房產及相關房貸。信義房屋不動產企研室的專案經理指出，這一舉措將為繼承族群帶來更多便利。然而，對於換屋族來說，受到的影響相對有限，仍需簽訂切結書以獲得規定的豁免。
銀行貸款仍然緊縮
儘管有了新的規定，銀行的貸款政策依然保守，且貸款額度有限。銀行將持續追蹤客戶是否在一年內出售舊屋，否則可能需要收回已批的貸款額度。在資金短缺的市場環境下，銀行更傾向於支持首購型客戶的貸款申請。
市場買氣挑戰重重
台灣房屋集團趨勢中心執行長指出，隨著第七波信用管制的實施，雖然一些標準被放寬，但購屋族仍需經過漫長的等待，才能順利獲得房貸。因此，第四季的市場需求仍然受到考驗，成交量的減少趨勢依然明顯。
解約機制可能引發變化
張旭嵐提到，限貸令實施後，市場上出現了許多買賣糾紛，因為雙方對貸款無法通過的責任存在不同看法。央行在配套方案中提到的「不可歸責於雙方時」的解約機制，可能會引發解約潮，增加市場上待售物件的數量，為首購族提供更多選擇
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