標籤：#房貸 #高房價 #退休 #購屋壓力
房價飆升與長期房貸趨勢
隨著房價持續攀升，許多購屋者為了實現買房夢想，不得不選擇更長期的房貸方案，並利用寬限期來減輕每月的還款壓力。然而，這種策略導致許多人的房貸期限越來越長，甚至可能一直背負到退休。根據最新的統計數據，今年第一季，台北市、新北市、桃園市及台中市等四大都市的新增住宅貸款平均期數均創下歷史新高，全國平均房貸還款期數已連續三季超過25年。
四大都市房貸期數創新高
根據內政部不動產資訊平台的最新數據，今年第一季全國新增購置住宅貸款的平均期數達到305期（約25.4年），這一數字追平了去年第三季的歷史最高紀錄，且已連續三季突破300期。觀察六都及新竹縣市，第一季台北市的平均期數為297期、新北市為316期、桃園市為318期、台中市為319期，這四都和新竹縣的數據全都創下2008年第一季以來的16年新高。
南二都房貸期數縮短
與此同時，台南市與高雄市的新增房貸期數卻出現了下降趨勢，第一季的平均期數分別為309期和315期，較去年第三季的最高紀錄（336期和348期）各減少27期（約2.25年）和33期（約2.75年）。南二都的新增房貸平均年限縮短逾兩年，而新竹縣和新竹市的新增房貸期數分別為327期和320期，前者更創下了各縣市背貸期數的新紀錄。
專家分析與未來展望
房市專家何世昌指出，受到新青安政策的影響，房貸還款期普遍延長。然而，自七月起，由於銀行自發性限貸及央行要求降低不動產放款集中度，部分銀行將第二屋以上的房貸年限限制至20年，預計在第三至第四季，平均房貸年限的增長勢頭將出現轉變。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，隨著社會結構的變化，借款人的收入來源日益多樣化，加上銀行間競爭激烈，降低轉貸門檻及放寬信用額度，使得購屋者延長房貸年限的壓力仍在持續。高房價是主要原因，而新青安四十年期房貸則成為促使房貸族不得不背負到退休的催化劑。這種情況對於未來的房市走向及購屋者的財務規劃都將產生深遠影響。