央行發布最嚴限貸令，專家預測「3大族群」將受到重大影響：首購族面臨挑戰

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央行於19日召開理監事會議，宣布維持利率不變的同時，提升新台幣存款準備率1碼，並推出「第七波選擇性信用管制」。這一政策引發市場廣泛關注，專家指出，將對房市造成顯著衝擊，並特別提到三類族群可能最受影響。

第七波選擇性信用管制的主要規定

此次「第七波選擇性信用管制」包括四項關鍵規定：

1. 第一戶購屋貸款：擁有房產的自然人，其購屋貸款不享有寬限期。
2. 第二戶貸款：自然人第二戶購屋貸款的最高成數由6成降至5成，適用範圍擴大至全國。
3. 高價住宅及法人貸款：公司法人購置住宅貸款、自然人高價住宅及第三戶（及以上）購屋貸款的最高成數由4成減至3成。
4. 餘屋貸款：最高成數同樣由4成降至3成。

三類受影響族群

馨傳不動產智庫執行長何世昌在社交媒體上指出，這波管制措施可謂全球最嚴格，並標明以下三類族群可能受到最嚴重的影響：

1. 換屋族：對於希望換屋的族群而言，貸款條件的嚴苛將使換屋過程變得困難重重。
2. 繼承族：即使僅持有部分房產的繼承者，也將被視為非首購族，這會限制他們的貸款選擇。
3. 類首購族：主要由北漂族組成，他們在南部擁有房產但在北部租住，若想在北部購房，將無法申請新青安計畫，且貸款亦不享有寬限期，造成負擔加重。

首購族的挑戰

何世昌強調，儘管首購族理論上可獲得8成貸款，但實際上銀行往往會根據房產鑑價調整貸款成數，這使得許多首購族需要準備更多自備款，進而提高了購房難度。他指出，市場上流傳的「投資客和換屋族退場，首購族將更容易購房」的說法並不完全正確，因為自備款的增加已讓不少首購族望房興嘆。

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