【房貸降溫令】【央行政策】【銀行排名】
中央銀行總裁楊金龍在8月下旬召開了與34家國有銀行總經理的座談會，呼籲各銀行自主調控不動產貸款總量，以應對信用資源過度集中於不動產市場的問題。隨著房市買氣持續高漲，央行決定在9月19日的第3季理監事會議之前提前實施新措施。這是否會導致今年底前房貸前十大銀行排名出現重新洗牌，成為市場關注的焦點。
自2020年12月至今年6月，央行已多次調整房市選擇性信用管制政策，以防範銀行信用資源過度流向不動產市場。加上相關部會持續完善房市調控措施，截至2023年上半年，房市景氣逐漸降溫，不動產貸款的增長趨緩。
然而，自2023年下半年開始，新青安房貸政策再次點燃了房市熱情，促使房市交易擴增，房價上升，並推高了銀行房貸的年增率。截至今年7月底，銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）達37.4%，接近歷史最高水平的37.9%。這顯示出銀行信用資源過度集中於不動產貸款的情況仍需進一步改善。
根據統計，7月底新青安房貸餘額達1兆571億元，單月增加529億元，占國有銀行房貸餘額的比重高達9.9%，為去年8月新青安政策實施以來的最高水平。
銀行主管分析，自2023年下半年以來，公股行庫大幅承作新青安房貸，導致房貸業務量激增。不少銀行的房貸額度已接近銀行法72-2條所規定的三成上限。加上央行在8月底實施的房貸降溫令，可能會促使銀行在8月或9月後持續收緊房貸業務，進而可能導致國有銀行房貸市場占有率排名發生顯著變化。
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