貸款條件變嚴格！2025無房族買房更難　房貸成數下修、利率上升、銀行曝核貸資訊

標籤：房貸成數、買房貸款、核貸條件、無殼蝸牛、首購族、央行信用管制、貸款利率、銀行審核

在央行推出第七波打炒房信用管制措施後，銀行針對房貸的審核標準明顯收緊。去年創下房貸核貸量16年新高的熱潮，如今急轉直下，今年第一季房市交易量下探新低，購屋族感嘆貸款變得更難。

一位購屋民眾分享經驗，雖然看中的是一間位於市區、捷運步行可達的中古屋，但申請貸款卻歷經波折。他指出，自去年9月起陸續與銀行洽談貸款，但核貸成數始終無法突破5成，只能急忙補足自備款差額，讓購屋壓力倍增。

根據聯徵中心統計資料顯示，今年第一季的平均核貸成數從去年的73.45%下降至71.82%，而貸款利率也從2.20%上升至2.36%。這代表買房者不僅貸不到原本的金額，利息負擔也同步增加，讓原本就吃緊的財務更加雪上加霜。

購屋族表示，現階段必須同時向多家銀行評估利率與條件，同時準備詳細的財力證明與薪資資料，否則很難順利核貸。而這也迫使更多無殼蝸牛族群望屋興嘆。

銀行業者指出，民眾若貸款用途模糊，如僅以「投資理財」敘述資金用途，容易被銀行視為不明確或可能炒房風險，導致核貸困難。銀行現階段更著重申請人信用紀錄、還款能力與資產狀況，資料完整透明成為關鍵。

面對房貸條件收緊，無論是首購族或換屋族，現在申請貸款都需更加謹慎與事先規劃，才能在高門檻之下順利取得資金。不再是過去滿街資金搶貸的時代，現今銀行精挑細選，購屋族需調整心態與財務策略應對新挑戰。