「限貸令」衝擊房市 專家揭示四大影響：租屋族苦日子才剛開始

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近期，銀行自發性推出的嚴格「限貸令」讓許多房貸新戶感到擔憂。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，這項措施將對房市造成四大影響，包括央行升息的衝擊力減弱、部分成屋需求可能轉向預售市場、換屋族賣房意願減低，以及房租將更加顯著地上漲。他直言：「租屋族的痛苦日子才剛開始。」

央行升息衝擊力減弱

何世昌分析，儘管預計央行在今年下半年仍有大約半碼的升息空間，但隨著國內銀行房貸利率普遍提升至2.35%至3%之間，房貸市場已經提前迎來了升息的壓力測試。即便利率升高，申請房貸的人數依然踴躍，顯示民眾對取得房貸的需求優先於利率的考量。因此，下半年即使央行再次升息，也不太會顯著削弱購屋需求。

部分成屋需求恐轉向預售市場

隨著房貸成數下降和利率上升，受到最大衝擊的是資金有限的首購族。如果首購族無法在短時間內籌措足夠的自備款，他們可能會放棄成屋，轉而購買預售屋。

換屋族賣房意願減低

換屋族在購買新房前後通常會出售舊房，但目前面臨的情況是舊屋房貸利率低，而新購房屋的利率較高。這可能導致他們捨不得賣掉利率較低的舊房，從而減少二手屋市場的供給量。這種情況類似於美國的固定利率房貸，使得享受低利率的房屋所有者不願輕易出售，進一步緊縮了二手市場。

房租將更顯著上漲

房租的上漲與房貸利率有高度的關聯性，台灣也不例外。何世昌指出，隨著房貸市場的變化，租金上漲的趨勢將更加明顯，租屋族的生活成本將進一步增加。他認為，這一系列發展無疑為預售市場增添了助燃劑，導致房價可能越來越不健康地攀升。