Tags: 台中老屋翻新, 海納空間設計, 老屋裝修, 基礎工程, 裝修流程, 中古屋翻修, 專業設計推薦
隨著新成屋價格高漲，許多人轉而選擇翻新中古屋或家中老屋。無論是房子住了十幾年，家庭成員需求改變，或是想讓老屋跟上時代步伐，海納空間設計提供專業的老屋翻新統包服務。本文將介紹老屋翻新的基本流程，分為「基礎工程」與「裝修工程」兩部分，並以基礎工程為重點，讓您了解如何讓老屋重獲新生。若有設計需求，歡迎聯繫我們！
為什麼選擇老屋翻新？
新成屋的高房價並非人人都能負擔，因此翻新中古屋或老屋成為熱門選項。此外，隨著居住時間增長，空間需求改變，例如小孩長大後需要更多隱私或功能性空間。海納空間設計專精於台中老屋翻修，幫助您將舊屋改造為舒適現代的家。
STEP 1：保護工程
關鍵第一步
老屋翻新從保護工程開始，避免建築物與家具受損並減少清運成本。集合住宅需保護公共空間（如電梯間），使用PU防潮布、PP板與防護膜保護地面與牆面。若保留室內設備（如廚具），也需妥善包覆，確保施工順利。
STEP 2：拆除工程
拆除前的準備
- 簽署施工切結書並繳保證金（集合住宅需向管委會申請）。
- 張貼施工公告並拜訪鄰居，降低施工干擾。
- 斷水斷電（保留臨時電）並保護消防設備。
拆除順序
由內而外、由上而下：先拆木作（如天花板、輕隔間），再拆泥作（如磚牆、地磚），馬桶與門窗留到最後，清運碎料前拍攝紀錄避免糾紛。注意不可拆除樑柱與承重牆，需參考建築藍圖確認。
STEP 3：鋁窗工程
窗戶更新
鋁窗分為一般鋁窗、氣密窗與隔音氣密窗，後者兼具隔音與氣密效果。施工時先安裝窗框，再用水泥填補縫隙，防止滲水，保護後續水電與泥作工程。
STEP 4：水電工程（水）
水路檢查與鋪設
動工前檢查排水管是否阻塞（馬桶、陽台、衛浴）。水管工程包括給水、排水與糞管鋪設，需放樣、切割牆面，並確保洩水坡度正確，測試水壓與排水功能後完成。
STEP 5：水電工程（電）
電力升級
老屋電容量常不足（一般30坪需75安培），需向台電申請增容並更換匯排式配電盤。舊電線需全數更新，大功率電器使用專用迴路，電線以PF管或PVC硬管保護，瓦斯管則交由專業公司處理。
STEP 6：泥作工程（上） – 砌磚
隔間牆施工
使用四寸磚（室內）或八寸磚（室外），砌磚前放樣並拉水平線，每日高度不超過1.3公尺，避免變形。新舊牆交接處植筋固定，完工後靜置乾燥。
STEP 7：泥作工程（中） – 打底與粉光
牆面平整
打底（水泥砂比1:3）使牆面平整，補平水電溝槽後進行粉光（水泥砂比1:2）。若貼磁磚，打底即可，無需粉光以增強附著力。施工前需灑水濕潤牆面並清潔殘渣。
STEP 8：泥作工程（下） – 防水與貼磚
防水步驟
- 打底後安裝止水墩與門檻。
- 清潔素地，塗刷底漆與彈性水泥（薄塗多層），試水48小時確認無滲漏。
貼磚步驟
地坪打底後裁切並鋪貼磁磚，使用整平器確保水平，次日填縫完成。
下集預告：裝修工程
基礎工程結束後，下次將介紹「裝修工程」，包括隔間設計與整體規劃。翻新前請與設計師充分溝通需求，打造理想空間。
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